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医療モール、医療フロア、メディカルビル

メディカルタウンとは、同じ敷地またはビルで、オーナーがドクターの開業に必要な建物を提供するテナント方式で、複数の診療科が開業する複合医療施設です。


建物のデザインが自由
患者から認知されやすい
初期投資が少ない

初期投資が多額になる
患者から認知されにくい
間取り・空調・配管など制限が多い
駐車場の確保

建物自体がサインとなるため、患者から認知されやすいが、条件の良い立地を探し、土地を購入し(賃借し)、建物を建設する。コストも労力も大。 不動産取得費用がないため、少ないコストで開業が可能。しかし、ビルの中にあるため患者から認知されにくく、駐車場確保の問題もあります。

ビル診療での開業は、不動産取得コストが必要ないため、戸建と比べ初期投資額を大幅に抑えることが出来ます。初期投資を抑え、借入金を少なくすることで、毎月の返済額(固定費)も少なくなり、採算分岐ライン(最低患者数)も低く設定することが出来るので、リスクの少ない開業が可能です。
しかし、ビル診療では、サインを取り付けることが出来るスペースが限られるため、大きなサインが取り付けられず、患者がビルの入口まで来ないと気付かないというケースが多く、患者への認知度という点では戸建てに大きく劣ります。
この患者への認知度の低さが大きなリスクと言えます。

メディカルタウンとは、同じ敷地またはビルで、オーナーがドクターの開業に必要な建物を提供するテナント方式で、複数の診療科が開業する複合医療施設です。


テナント方式のため不動産取得コストが不要
話題性と利便性で高い集客力

メディカルタウンは、複数の診療科が集まっているので、患者さんにとって利便性が高く、話題性もあり、認知度も単独で開業するより高いです。また、通常のテナントビル同様に賃貸なので、不動産購入の必要性が無く、開業コストを抑えることが出来ます。

戸建して開業
ビル診で開業
メディカルタウン
コスト
集客性
メディカルタウンでの開業が有利と分かっていても、都合良く物件があるとは限りません。なぜならメディカルタウン内で診療科が重複することは許されないので、既に同じ診療科が決定していれば入ることが出来ません。つまり早い者勝ちです。
しかし、ただのメディカルタウンより、特色があり、より集客性の良い物件を慎重に選びたいものです。

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