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葛原メディカルタウン

葛原メディカルタウン

物件概要


葛原メディカルタウンは、北九州市の土地区画整理事業によって、平成17年に生まれた新しい商業都市「スマイルタウン小倉」の中にあります。サンリブシティ小倉、コジマ、ニトリ、ナフコ、スポーツデポ、ジョイプラザなどの商業施設の他に、流通施設が建ち並び、このエリアに訪れる人、働く人、夜間人口では測ることの出来ない、大きな集客力を持つ街です。
また、周辺には、九州労災病院や北九州総合病院などの総合病院があり、病診連携の図りやすい環境も、魅力の一つと言えます。

サンリブシティ小倉


葛原メディカルタウン

  • 所在地/福岡県北九州市小倉南区上葛原2丁目17
  • 規模/4診療所+調剤薬局
  • 契約済み/眼科、調剤薬局
  • 開設/平成22年6月24日
  • 敷地面積/670坪
  • 用途地域/準工業地域
  • 建ぺい率/60%
  • 容積率/200%

周辺環境


周辺施設

  • サンリブシティ小倉
  • 湯川中学
  • 葛原小学校
  • 北九州総合病院
  • 九州労災病院

交通アクセス

  • サンリブシティ小倉バス停
  • JR安倍山公園駅
  • 九州自動車道小倉東IC
  • 北九州都市高速長野ランプ

募集概要


葛原メディカルタウンの配置図 葛原メディカルタウンの募集区画A 葛原メディカルタウンの募集区画B さかもとひでひさ眼科 葛原メディカルタウンの募集区画C

医院Aテナントで開業


外観階段内装ホールテナント図面

医院Aのテナント区画は、医院開業に適した設計が行われています。内装工事費を最小限に抑えられるように、完全なスケルトンではなく、壁と天井は仕上げ済みで、さらに自動ドアと空調設備が備えられています。コンクリートの床は、20センチ下げられており、配管が自由に行えるため、トイレなどの給排水設備のレイアウトに制限がありません。


建物構造 鉄骨象2階建の2階
築年月 平成22年5月完成
設備 エレベーター、自動ドア、空調
契約方式 定期建物賃貸借契約
契約年数 相談に応じます
契約面積 43.56坪(144㎡)
月額家賃 261,300円(坪単価6,000円)
共益費 40,000円(共同駐車場代として)
敷金 2,613,000円(賃料10ヶ月分)
備考 家賃・共益費・敷金・契約年数はご相談ください。

医院B事業用借地で開業


医院B医院B区画図医院B区画図

公道への接道のため、L字型の区画になっていますが、遊歩道部分はメディカルタウン全体で共用するため、遊歩道部分には建築出来ません。

また、北九州市の地区計画により、隣地境界から1mの壁面後退が義務付けられているため、実際に建築可能な範囲は左図の黄部分で、面積は51.8坪です。

容積率200%なので4階建(延床207坪)の建物が建築可能です。

※遊歩道下には、上下水およびガス管を埋設済みです。


用途地域 準工業地域
地目 宅地 
建ぺい/容積 建ぺい率60%/容積率200%
契約方式 事業用定期借地契約
契約年数 相談に応じます
契約面積 103.63坪(342.59㎡)
月額家賃 155,400円(坪単価1,500円)
共益費 40,000円(共同駐車場代として)
敷金 1,554,000円(地代10ヶ月分)
備考 地代・共益費・敷金・契約年数はご相談ください。

医院C事業用借地で開業


医院C医院B区画図医院Cの区画図

医院Cは、角地のため建ぺい率が10%加算され70%になります。

メディカルタウンとしての既存の建物を遮蔽させないために、建物壁面は左図の赤い点線を超えないようにします。また、北九州市の地区計画により隣地境界から1mの壁面後退が義務付けられているため、実際に建築可能な範囲は右図の黄部分で、面積は57.5坪です。容積率200%なので3階建(延床166坪)の建物が建築可能です。


用途地域 準工業地域
地目 宅地 
建ぺい/容積 建ぺい率70%/容積率200%
契約方式 事業用定期借地契約
契約年数 相談に応じます
契約面積 83.3坪(275.6㎡)
月額家賃 124,900円(坪単価1,500円)
共益費 40,000円(共同駐車場代として)
敷金 1,249,000円(地代10ヶ月分)
備考 地代・共益費・敷金・契約年数はご相談ください。

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